Espace sécurisé
Roanne-189k
202m²
Roanne
3 lots
Cash flow positif
263 971€
Cout total du projet
10.0%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 263 971€ |
| Prix de vente FAI négocié | 189 000€ |
| Travaux (~11% du coût total) | 30 000€ |
| Ameublement (~2%) | 4 107€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 15 330€ |
| Notaire (~6%) | 15 975€ |
| Frais bancaires (~4%) | 9 559€ |
| Apport personnel (~9%) | 25 000€ |
| Emprunt bancaire | 238 971€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 383 566€ |
| 16.7% | |
| 15.3x | |
| 25 136€ |
| Revenus annuels | 21 960€ |
| Loyers hors charges | 21 240€ |
| 720€ | |
| Dépenses annuelles | 19 858€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 500€ |
| 808€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 915€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 473€ |
| Annuité emprunt | 14 031€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 531€ |
| Résultat net annuel après impôts | 2 102€ |
| Bénéfice mensuel spot | 175€ |
| 381€ | |
| 10.0% | |
| 6.1% |